Les avantages de l'investissement locatif pour la défiscalisation
Les avantages fiscaux méconnus de l'investissement locatif
L'investissement locatif est souvent considéré comme une source de revenus passifs stable et durable. Cependant, ce que beaucoup de gens ignorent, c'est que l'investissement locatif peut également offrir des avantages fiscaux significatifs. Dans cet article, nous allons découvrir ces avantages fiscaux souvent méconnus.
La réduction d'impôts grâce à la loi Pinel
La loi Pinel est probablement l'un des dispositifs fiscaux les plus connus associés à l'investissement locatif. En achetant un logement neuf et en s'engageant à le louer pendant une certaine période, l'investisseur peut bénéficier d'une réduction d'impôts pouvant aller jusqu'à 21% du prix du bien immobilier.
Les déductions fiscales grâce aux frais et charges
Lorsque vous louez un bien immobilier, vous pouvez déduire de vos revenus fonciers les frais et charges liés à ce bien. Cela comprend les frais de gestion, les intérêts d'emprunt, les travaux de réparation et d'entretien, les assurances, les taxes foncières, etc. Ces déductions peuvent donc considérablement réduire votre impôt sur le revenu.
L'amortissement en location meublée
Si vous louez votre bien immobilier en meublé, vous pouvez opter pour le régime réel qui vous permet d'amortir le bien immobilier ainsi que le mobilier. Cet amortissement vient réduire vos revenus fonciers et donc votre impôt.
L'exonération d'impôts grâce au dispositif Malraux
Le dispositif Malraux permet aux investisseurs qui réhabilitent des immeubles situés dans certaines zones protégées de bénéficier d'une réduction d'impôts pouvant aller jusqu'à 30% du montant des travaux. Cette réduction peut donc être très avantageuse pour les investisseurs qui souhaitent mettre en valeur le patrimoine historique.
La défiscalisation grâce au dispositif Cosse
Le dispositif Cosse permet aux propriétaires qui louent leur bien à des locataires aux revenus modestes de bénéficier d'une déduction fiscale pouvant aller jusqu'à 85% des revenus locatifs. Ce dispositif a pour but d'encourager la mise en location de logements à des personnes à faibles revenus. En somme, l'investissement locatif offre de nombreuses opportunités de défiscalisation. Il est cependant important de se faire accompagner par un professionnel pour bien comprendre les règles et les conditions de chaque dispositif fiscal.
